Come cambiare società di gestione immobiliare
Negli ultimi anni, con l’aumento delle esigenze dei proprietari in termini di servizi immobiliari, il cambiamento delle società di gestione immobiliare è diventato un tema caldo a cui molti proprietari di comunità prestano attenzione. Questo articolo ti fornirà un'introduzione dettagliata su come cambiare una società di gestione immobiliare sotto gli aspetti della base giuridica, del processo di gestione, delle precauzioni, ecc., e allegherà anche dati recenti su temi caldi presenti su Internet come riferimento.
1. Base giuridica
Secondo le disposizioni pertinenti del "Regolamento sulla gestione immobiliare" e del "Codice civile", i proprietari hanno il diritto di cambiare società immobiliare attraverso procedure legali. Le principali disposizioni di legge sono le seguenti:
| nome legale | Termini correlati | Riepilogo dei contenuti |
|---|---|---|
| "Ordinanza sulla gestione della proprietà" | Articolo 11 | L'assemblea dei proprietari ha il diritto di selezionare, assumere e licenziare le società di servizi immobiliari |
| Codice civile | Articolo 278 | Il cambiamento della società di gestione immobiliare richiede la partecipazione di più di due terzi dei proprietari che occupano più di due terzi della superficie esclusiva e di più di due terzi del numero delle persone che partecipano alla votazione, e deve essere approvato da più della metà dei proprietari che partecipano all'area di voto e da più della metà dei proprietari che partecipano alla votazione. |
2. Argomenti recentemente popolari relativi agli immobili su tutta la rete (ultimi 10 giorni)
| Classifica | argomento | indice di calore | Piattaforma principale di discussione |
|---|---|---|---|
| 1 | L’aumento delle tariffe immobiliari scatena le proteste dei proprietari immobiliari | 985.000 | Weibo, Douyin |
| 2 | Nuove normative: le proprietà non devono impedire ai proprietari di acquistare elettricità | 762.000 | Toutiao, Zhihu |
| 3 | I sistemi intelligenti di gestione immobiliare attirano l’attenzione | 658.000 | Account pubblico WeChat, stazione B |
| 4 | Un caso in cui il proprietario ha cambiato con successo la società di gestione immobiliare | 534.000 | Xiaohongshu, Douban |
| 5 | Meccanismo di mediazione per i conflitti tra proprietari di immobili e proprietari di immobili | 421.000 | Baidu Tieba, Kuaishou |
3. Procedure specifiche per il cambio di società di gestione immobiliare
1.Istituire un comitato dei proprietari: Innanzitutto è necessario istituire un comitato dei proprietari legalmente registrati, che sia l'organo principale della sostituzione della proprietà.
2.Convocare la riunione dei proprietari: Il comitato dei proprietari immobiliari organizza un'assemblea dei proprietari per votare su questioni relative alla sostituzione delle proprietà.
3.Approvato con votazione: Raggiunto il quoziente di voto previsto dalla legge, verrà formato l'atto di deliberazione.
4.preavviso: Secondo il contratto, la società di gestione immobiliare esistente deve essere informata in anticipo per iscritto (di solito 60 giorni prima).
5.Seleziona nuove proprietà: Selezionare e assumere nuove società di servizi immobiliari attraverso offerte pubbliche o negoziazione.
6.Firma un contratto: Firmare un contratto di servizio con la nuova società immobiliare per chiarire il contenuto, gli standard e le tariffe del servizio.
7.consegna: Supervisionare il completamento della consegna di materiali, attrezzature, pagamenti, ecc. tra le vecchie e le nuove società immobiliari.
4. Precauzioni
1.Revisione del contratto: Esaminare attentamente i termini del contratto con la società immobiliare originaria e prestare attenzione alle condizioni di risoluzione e alla responsabilità per violazione del contratto.
2.controllo finanziario: Si consiglia di incaricare un'agenzia professionale di verificare le entrate e le uscite finanziarie della società immobiliare.
3.transizione graduale: Durante il periodo di passaggio di consegne è necessario garantire la continuità di tutti i servizi della comunità per evitare un vuoto gestionale.
4.Reportistica del governo: Dopo aver cambiato proprietà, è necessario seguire tempestivamente le procedure di archiviazione presso il dipartimento locale per l'edilizia abitativa e l'edilizia.
5.Comunicazione del proprietario: Mantenere una comunicazione completa con tutti i proprietari e segnalare tempestivamente l'avanzamento dei lavori.
5. Domande frequenti
D: Posso cambiare la proprietà senza un comitato dei proprietari della proprietà?
R: Secondo la legge, se non esiste un comitato dei proprietari, i proprietari possono eleggere congiuntamente i rappresentanti, ma l'operazione è difficile, quindi si consiglia di istituire prima un comitato dei proprietari.
D: Cosa devo fare se il proprietario dell'immobile rifiuta di evacuare?
R: Puoi presentare un reclamo al dipartimento locale per l'edilizia abitativa e l'edilizia e, se necessario, il problema può essere risolto attraverso canali legali.
D: Quanto costa sostituire un immobile?
R: Comprende principalmente le spese per l'organizzazione della conferenza, le spese per le offerte, ecc., a seconda delle dimensioni della comunità, di solito decine di migliaia di yuan.
6. Riferimenti a casi di successo
| Nome della comunità | Città | Motivo della sostituzione | Richiede tempo | risultato |
|---|---|---|---|---|
| Nuova città soleggiata | Pechino | Scarsa qualità del servizio | 5 mesi | Sostituito con successo |
| Giardino dell'Oasi | Shangai | Le tariffe non sono trasparenti | 7 mesi | Sostituito con successo |
| casa d'oro | Guangzhou | Mancata riparazione in tempo | 4 mesi | Sostituito con successo |
Il cambiamento della società di gestione immobiliare è un progetto sistematico che richiede ai proprietari di unirsi e operare in conformità con le leggi e i regolamenti. Si consiglia di completare l'intero processo sotto la guida di professionisti legali per garantire che la procedura sia legale ed efficace. Allo stesso tempo, quando si sceglie una nuova proprietà, si dovrebbero anche condurre più indagini per evitare la situazione di "cambiare la zuppa senza cambiare la medicina".
Controlla i dettagli
Controlla i dettagli
it
