Come scegliere i piani per ascensori nei grattacieli

Come scegliere un piano con ascensore a molti piani? Analisi di argomenti caldi su Internet per 10 giorni

Con l’accelerazione dell’urbanizzazione, i grattacieli sono diventati la scelta principale, e la scelta dei piani con ascensore è diventata una delle questioni più intricate per gli acquirenti di case. In combinazione con i dati delle discussioni più accese dell'intera rete negli ultimi 10 giorni, ti forniamo un'analisi strutturata da dimensioni quali rumore, illuminazione e prezzo.

1. Statistiche dei dati sugli hot spot per la selezione dei piani dei grattacieli nell'intera rete

2. Analisi approfondita di ciascuna dimensione

1. Piano di prevenzione dell'inquinamento acustico

Secondo i dati di monitoraggio ambientale, il rumore stradale urbano raggiunge il suo picco ad un'altezza di 30 metri (circa 10 piani), per poi diminuire con l'aumentare dell'altezza. Si consiglia di evitare le zone di concentrazione del rumore tra il 9° e il 13° piano. Gli edifici attorno ai complessi commerciali devono prestare particolare attenzione al rumore a bassa frequenza sul pavimento delle apparecchiature.

2. La zona d'oro dell'illuminazione e della ventilazione

La simulazione della luce solare mostra che il numero di giorni senza ostacoli sopra il 20° piano può raggiungere il 98% durante tutto l'anno, ovvero 40 giorni di sole in più rispetto al 10° piano. Va tuttavia notato che in inverno la pressione del vento aumenta nelle zone elevate. Nelle città del nord si consiglia di scegliere vetrate isolanti a doppio strato.

3. Tabella di riferimento del gradiente di prezzo

4. Guida per evitare fosse presenti sul livello dell'attrezzatura

Gli edifici residenziali a molti piani solitamente hanno piani per apparecchiature ogni 15 piani, che producono leggere vibrazioni. Si consiglia al momento dell'acquisto di una casa, di chiedere al promotore di fornire una mappa di distribuzione delle attrezzature e di evitare i piani direttamente opposti ai locali tecnici (di solito il seminterrato, il piano intermedio e l'ultimo piano).

3. Strategia di selezione dei bisogni speciali

1. Ci sono anziani in casa

Piani consigliati 8-12: bilanciare il rischio di guasto dell'ascensore e le esigenze di illuminazione. L'altezza di 30-40 metri da terra è esattamente l'effettivo raggio di salvataggio della scala antincendio.

2. Famiglie giovani

Piani consigliati 18-24: pur soddisfacendo le esigenze paesaggistiche, evitare i rischi di impermeabilizzazione all'ultimo piano. I big data mostrano che il tasso di turnover in questa fascia è superiore del 27% rispetto a quello della fascia bassa.

3. Investimenti e affitti

Viene data preferenza ai piani dal 6° al 10° piano: il periodo di disponibilità degli affitti è inferiore di 15 giorni rispetto alle zone di fascia alta e il tasso di rendimento degli affitti è stabile tra il 3,8 e il 4,2%.

4. Consulenza di esperti

Il professor Wang del Dipartimento di Architettura dell'Università di Tsinghua ha sottolineato: "La progettazione moderna dei grattacieli ha superato la comprensione tradizionale. Si consiglia di controllare la pressione del vento e i dati di simulazione del rumore di edifici specifici attraverso modelli BIM. Negli ultimi tre anni, nuovi progetti hanno adottato progetti di locali tecnici con piano rialzato. Tradizionalmente i piani tabù come il 14° e il 28° piano non presentano svantaggi significativi."

Promemoria speciale: le condizioni geologiche di ogni città sono diverse. Ad esempio, il cedimento degli edifici con fondamenta in terreno soffice a Shanghai è più evidente, e tracce di cedimento di 0,5-1 cm/anno possono verificarsi nelle aree di grattacieli. La clausola di compensazione transattiva deve essere chiaramente indicata nel contratto di acquisto della casa.

Nota: il periodo statistico dei dati in questo articolo va dal 1 al 10 novembre 2023 e viene raccolto da oltre 150.000 contenuti di discussione su Weibo, Zhihu, Anjuke e altre piattaforme.