Come calcolare il secondo set a Shanghai 2019?
Negli ultimi anni, le politiche immobiliari di Shanghai sono state al centro dell’attenzione degli acquirenti di case, in particolare l’identificazione e il calcolo delle seconde case. Questo articolo combinerà gli argomenti e i contenuti più caldi su Internet negli ultimi 10 giorni per analizzare in dettaglio gli standard di identificazione e i metodi di calcolo per le seconde case a Shanghai nel 2019 e presentarli sotto forma di dati strutturati per aiutare gli acquirenti di case a comprendere meglio le politiche pertinenti.
1. Standard di riconoscimento della Seconda Casa di Shanghai 2019
Secondo la policy immobiliare diffusa da Shanghai nel 2019, l’identificazione delle seconde case si basa principalmente sui seguenti aspetti:
| Condizioni di riconoscimento | Istruzioni specifiche |
|---|---|
| La famiglia ha già una proprietà a suo nome | I familiari (compresi coniugi e figli minorenni) hanno già una o più case intestate |
| storia del prestito | La famiglia ha un mutuo per la casa esistente registrato, indipendentemente dal fatto che sia stato saldato o meno |
| Immobili fuori città | I membri della famiglia possiedono proprietà immobiliari in altri luoghi e hanno prestiti non pagati, il che potrebbe influire sulla loro idoneità ad acquistare una casa a Shanghai. |
2. Tasso di interesse sul mutuo per la seconda casa e tasso di acconto a Shanghai nel 2019
Il tasso di interesse del prestito e il tasso di acconto per una seconda casa sono una delle questioni più preoccupanti per gli acquirenti di case. Di seguito i dati rilevanti per le seconde case di Shanghai nel 2019:
| Progetto | Norma |
|---|---|
| rapporto di acconto | Non meno del 50% per le residenze ordinarie e non meno del 70% per le residenze non ordinarie |
| tasso di interesse del prestito | Il tasso di interesse di base aumenterà del 10%-20%, che sarà adeguato in base alle politiche bancarie. |
| Aliquota fiscale dell'atto | 3% |
3. Calcolo delle tasse e delle spese per le seconde case a Shanghai nel 2019
Quando si acquista una seconda casa, le tasse sono una spesa inevitabile. Di seguito le principali voci fiscali e modalità di calcolo per le seconde case a Shanghai nel 2019:
| Voci fiscali | Metodo di calcolo |
|---|---|
| Imposta sugli atti | 3% del prezzo totale della casa |
| imposta sul valore aggiunto | Esenzione per 2 anni e 5,6% della differenza per meno di 2 anni |
| imposta sul reddito personale | L'unica persona che risiede da più di 5 anni è esente dall'imposta, altrimenti verrà applicata il 20% della differenza o l'1% del prezzo totale. |
4. Processo di acquisto della seconda casa a Shanghai nel 2019
Il processo di acquisto di una seconda casa è relativamente complicato. Di seguito i passaggi principali:
| passi | Contenuti specifici |
|---|---|
| Revisione della qualifica | Invia certificati di proprietà familiare, documenti di prestito e altro materiale per esaminare le qualifiche di acquisto della casa |
| Firma un contratto | Firma un contratto di acquisto della casa con il venditore e paga il deposito |
| richiesta di prestito | Invia la richiesta di prestito alla banca e attendi l'approvazione |
| Imposta sui trasferimenti | Completa le procedure di trasferimento della proprietà e paga le relative tasse e commissioni |
5. Riepilogo
L'identificazione e il calcolo delle seconde case a Shanghai nel 2019 coinvolge molti aspetti, tra cui il numero di proprietà, i registri dei prestiti, le tasse, ecc. Prima di acquistare una seconda casa, gli acquirenti di casa dovrebbero comprendere appieno le politiche pertinenti, assicurarsi di soddisfare i requisiti di acquisto della casa e fare piani finanziari in anticipo. Questo articolo utilizza dati strutturati per analizzare in dettaglio gli standard di identificazione, i tassi di interesse sui prestiti, il calcolo delle imposte e le procedure di acquisto per le seconde case a Shanghai nel 2019, sperando di fornire un prezioso riferimento per gli acquirenti di case.
Se hai altre domande sulla politica della seconda casa di Shanghai, ti consigliamo di consultare un'agenzia immobiliare professionale o i dipartimenti competenti per ottenere le informazioni più recenti e precise.
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