Come compensare le case costruite nei frutteti rurali: interpretazione delle politiche e analisi di casi
Negli ultimi anni, con l’accelerazione dell’integrazione urbano-rurale, l’esproprio dei terreni rurali e la demolizione delle case hanno attirato molta attenzione. Tra questi, la costruzione di case nei frutteti implica la doppia natura di terreno agricolo e terreno edificabile, quindi gli standard di compensazione sono più complicati. Questo articolo combina i temi caldi e gli sviluppi politici su Internet negli ultimi 10 giorni per risolvere i punti chiave della compensazione per la costruzione di alloggi nei frutteti rurali.
1. Base giuridica per l'indennizzo per la costruzione di una casa a Orchard
Secondo la "Legge sulla gestione del territorio", la "Legge sulla pianificazione urbana e rurale" e altri regolamenti, le case costruite nei frutteti devono soddisfare le seguenti condizioni per ottenere un risarcimento legale:
| tipo di condizione | Requisiti specifici | Termini legali |
|---|---|---|
| Natura dell'uso del suolo | Richiede procedure di approvazione per la conversione dei terreni agricoli | Articolo 44 della legge sulla gestione del territorio |
| permesso di costruzione | Ottenere il permesso di pianificazione edilizia rurale | Articolo 41 della Legge sulla Pianificazione Urbana e Rurale |
| Prova di proprietà | Fornire documenti sui diritti di proprietà legale | Articolo 2 dell'ordinanza sulla registrazione dei beni immobili |
2. Elementi fondamentali degli standard retributivi
Secondo gli ultimi piani di compensazione per il 2023 in molti luoghi, la compensazione per la costruzione di frutteti comprende principalmente le seguenti voci:
| Elementi di compensazione | Metodo di calcolo | Standard di esempio (prendendo come esempio una provincia orientale) |
|---|---|---|
| Compensazione abitativa | Ripristina il nuovo prezzo × area edificabile | Struttura in mattoni-cemento 1200-1800 yuan/㎡ |
| Compensazione alberi da frutto | Compensazione graduata in base alla specie e all'età degli alberi | I meli nel periodo di massima fruttificazione costano 500-800 yuan/albero |
| Tassa di compensazione fondiaria | Valore medio della produzione nei tre anni precedenti × multiplo | 6-10 volte per i terreni coltivati e 8-12 volte per i frutteti |
| indennità di trasferimento | Calcolato per popolazione o superficie edificabile | 2.000 yuan/persona + 10 yuan/㎡ |
3. Recenti casi controversi
1.Caso Shandong Linyi (2023.10): La costruzione di una casa di cura in un frutteto appaltato da parte di un agricoltore è stata considerata illegale e alla fine ha ricevuto un risarcimento del 70% attraverso un contenzioso amministrativo, sottolineando l’importanza delle procedure complete.
2.Caso di Chengdu, Sichuan (09.2023): Quando il governo ha introdotto un progetto di espropriazione dei frutteti, non ha fatto distinzione tra gli standard di compensazione per gli alberi commerciali e quelli ordinari, il che ha scatenato petizioni collettive. Dopo la consultazione, la compensazione è stata aumentata del 32%.
4. Cenni sulla tutela dei diritti
1.conservazione delle prove: I documenti di approvazione della costruzione della casa, i contratti di contratto di frutteto, i registri di piantagione di alberi da frutto, ecc. devono essere conservati in modo completo
2.Revisione della valutazione: se hai obiezioni ai risultati della valutazione governativa, puoi richiedere una rivalutazione da parte di un'agenzia terza
3.Capacità di negoziazione: Concentrarsi su punti facilmente controversi come i multipli di compensazione dei terreni e i livelli di compensazione degli alberi da frutto.
5. Nuove tendenze politiche nel 2023
1. Il Ministero delle Risorse Naturali prevede di attuare"Classificazione e smaltimento degli edifici a frutteto"politica volta a fornire tassi di compensazione più elevati per le case di cura che soddisfano gli standard dei terreni delle strutture agricole.
2. Progetti pilota in più luoghi"Assicurazione risarcimento danni alberi da frutto"Meccanismo per includere le foreste economiche nell'ambito della politica di assicurazione agricola
3. La Corte Suprema del Popolo ha emanato linee guida chiarificatrici"Abitazioni da frutteto di formazione storica"Fattori come la vita utile effettiva dovrebbero essere considerati in modo completo durante la demolizione.
Conclusione:Il compenso per la costruzione di case nei frutteti rurali deve considerare in modo globale molteplici fattori come la natura del terreno, la legalità della costruzione e il valore degli alberi da frutto. Si raccomanda agli agricoltori di comprendere in anticipo le norme locali sulla compensazione e di cercare assistenza legale professionale quando necessario per salvaguardare i loro diritti e interessi legittimi.
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